新政后燕郊“日抛房”增多 不同户型房价差距大

2016-10-22

本报记者 耿诺

一边仍旧高喊着房价突破3万元、接近4万元,一边出现大量单价接近两万元的二手房卖单;一边高喊着北京加强限购后燕郊房价会继续大涨,一边抓紧抛售手中的房源。

“930”北京公布新政之后,燕郊的“日抛房”越来越多,机构统计单日新增达到3位数以上。

这不同寻常,以往依托于北京楼市并能在环京楼市中领涨的廊坊市北三县、尤其是燕郊区域,在这一轮调控中尚未出台任何政策,但却出现了大量抛盘。

为何会这样?从北京溢出的购房需求为何没有再次显灵,成为北三县房价的助推器?

“因为我获利离场了。”连着4天抛售了自己3套房源的老周,得意洋洋地说。

唱涨的离场 排号的观望

老周这样的人,在几个燕郊炒房群里并不少见。房地产市场有个风吹草动,在他们嘴里都是利好——北京限购了好,大家来炒燕郊;北京城市副中心建设、京津冀的轨道联络线,都成为他在各个群里预测燕郊要涨的证据。

燕郊、大厂,曾经是10年前北京房地产市场外溢需求的承接地。和当年的房价相比,燕郊的房价增长了八九倍。但坚定看空燕郊的人,有着充分的理由——时隔数年,很多环境区域的基础设施建设几乎毫无变化,只有房地产一家独大地在发展。

“学校、医院、购物、交通,这么多年只有一点儿进步,这不像一个成熟区域应该有的样子。”还是在2011年来过香河的曾晓蕊,在潮白河东岸转了一圈,车都没停就直接开回了北京。

香河的基础设施建设,明显要比燕郊好得多,在上一轮房价上涨过程中,原本数千元的房价一下攀升到了上万元,有些项目甚至已经要突破单价2万元大关。

“我排号都排了5个月,他们还没有开盘。”下了高速后右转开车5分钟,这是27岁的小钟第7次到新楼盘联系业务员。参加上一次摇号没买上的他不甘心:“无论如何我要借着京津冀协同发展的东风赚点钱,但现在出手对不对,我不知道。”

炒的房住的房 房价两层皮

最早盯住燕郊的人,记忆中不可避免地会出现“上上城”3个字。

作为燕郊最大的小区,上上城已经开发到了第六期,最后一期小区中有50多栋楼,灰色的外观让人看上去感觉有些压抑。

30天前,业主小赵将自己在上上城四期的一套3居室挂出去,原来316万元,有两拨人看了房以后涨到325万元,“930”以后无人问津,他又降了5万元。

“前一段时间看着房价还挺好,有邻居说能卖到两万六七,但我这个两万五了,也没人买。”他叹了一口气。

记者从4家中介门店取样调查后发现,一居室、两居室的单价高出三居室15%,在上一轮房价疯涨时都有人迅速接单。

“我们不愿意推荐这种不是速销的房源。”在上上城底商的中介门店里,一个从2009年就到燕郊的老中介说。

在他手里成交的房子,大多都是一居室和两居室。哪怕是在同一个小区中,一居室的小户型能卖到单价2.6万元,而朝向和户型更好的三居室,在房主提了10%价格以后,单价才卖到2.2万元。“小户型是用来炒的,大户型是用来住的。燕郊的房子从来都是两层价,自己住的卖不上去。”他说。

过户热看房冷 燕郊在“速冻”

下午两点,高德地图显示燕郊区域唯一一段深红色拥堵道路上,坐落着三河市燕郊房管局。到这里排队过户的人群熙熙攘攘,一天的过户量甚至大于北京个别郊区。

但曾经热闹的中介门店里,店员齐刷刷坐在工位上,就等着顾客进门。

“炒作最厉害的地方最先感知市场的热度和冷度。”一位在地产圈里混迹多年的业内人士说。

交易火热,是因为一两个月以前成交的项目才刚刚进入过户阶段。而看房冷清,是因为“930”新政出炉以后,燕郊房源的带看量呈现断崖式下跌,从单日上千次跌到了10月17日的带看280次。

微信公众号“房谋度断”根据链家网站上的公开信息统计出,10月7日,链家网站上的燕郊房源为9485套,随后以每天超过100套的数据增长,短短一周就达到了10237套。

这对于希望在最高点卖房的人来说并不是好消息。供应量的实际增加和成交量下跌的预期,会使得投资客出于迅速套现目的而降价。“当降价成为趋势,如果没有任何信贷、契税上的正向刺激政策,再出售的利润会更低。”北京房地产业协会秘书长陈志说,环京购房者多为投资客,有预期有杠杆,就有需求;反之则将烟消人散。

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